Situation : Département du Gers (32), à 1 h 30 de l'aéroport international de Toulouse. À 7 km du petit village le plus proche avec tous les commodités. Situé entre Lectoure, Condom et Valence-sur-Baise.

Accès : À la périphérie d'un village, en pleine campagne. Un seul voisin, mais sans vis-à-vis. Au bout d'un chemin sans issue, donc pas de circulation. Entouré de champs et de bois.

Intérieur : 199 m²

Rez-de-chaussée

• Cuisine (25,2 m²) : grandes portes vitrées donnant sur la terrasse, sols en travertin (dans toute la pièce)

• Salon/salle à manger (64 m²) : deux espaces très distincts avec porte donnant sur le jardin, poêle à granulés

• Bureau/chambre (13,9 m²) : accès au jardin.

• Salle d'eau attenante (6,2 m²) avec douche, lavabo et WC

• Chambre principale (27,1 m²) avec accès au jardin et murs en pierre

• Salle de bains attenante (6,8 m²) avec douche et lavabo

• WC et couloir (4,4 m²)

• Pièce à rénover,   actuellement utilisée comme salle de sport (25,3 m²) accessible depuis la chambre principale, porte   donnant sur le jardin

Premier étage

· Chambre (14,3 m²) avec accès à une mezzanine/espace de rangement   (env. 24 m²) au même niveau

· Chambre (11 m²   avec une hauteur sous plafond de 1,8 m, surface au sol de 23 m²), poutres apparentes

· Chambre (17 m²)

· Palier/espace bureau (8,6 m²)

· Buanderie/chambre à linge (2,3 m²) avec lave-linge et sèche-linge

· Salle d'eau (8,8 m²) avec douche, lavabo, WC

· Couloir (7,6 m²)

Extérieur

· 1,2 hectare de jardin bien entretenu avec un étang et un bosquet

· Piscine à coque rigide flambant neuve (2025) - 8 m x 4 m, au chlore

· Garage de 18,5 m² sous le même toit que la maison

· Ancienne dépendance

· Terrasse couverte et autre terrasse accessible depuis la cuisine/le salon

· Vestiaire de piscine avec WC

· Puits

· Arbres fruitiers (cerisier, poirier, pommier, abricotier, figuier, mirabellier)

Informations complémentaires :

· Très bien entretenu et rénové

· Fosse septique en état de marche mais non conforme aux normes actuelles

· Taxe foncière à déterminer après rénovation – actuellement environ 580 euros.

·       Fenêtres en aluminium à double vitrage partout

·       Connexion Internet par fibre optique

·       Chauffage – pompes à chaleur électriques et poêle à granulés dans le salon

·       Murs bien isolés et toiture remplacée par l'ancien propriétaire

·       Possibilité d'acheter la plupart des meubles

·       DPE A68/A2