Situation : Département du Gers (32), à 54 minutes de l'aéroport international de Toulouse. Calme et intimité assurés, à seulement 3 km d'une petite ville avec toutes les commodités.

Accès : Près d'une petite ville. Aucun voisin, aucun vis-à-vis. Longue allée privée avec portail.

Intérieur :

Maison principale – Rez-de-chaussée :

• Entrée (25 m²) : escalier d'origine, carreaux anciens, poutres apparentes

• Salon (41 m²) : parquet, poêle à bois, murs en pierre apparente

• Cuisine (24 m²) : accès au jardin, sol en travertin, aménagée et équipée

• Salle à manger (24 m²) : carrelage en carreaux

• WC et vestiaire séparés

Premier étage :

• Palier (31 m²) : parquet d'origine

• Chambre principale (24 m²) : parquet d'origine, donnant sur :

• Salle de bains attenante (18 m²) : baignoire, douche, double vasque, bidet, WC et dressing

• Chambre (27 m²) : parquet d'origine

• Chambre (18 m²) : parquet d'origine

• Salle d'eau (3,8 m²) : douche, lavabo et WC séparés

Deuxième étage :

• Chambre mansardée (22 m²) : fenêtres de toit Velux, salle de bains attenante

(lavabo, baignoire, WC) et moquette en sisal.

Gîte (sous le même toit que la maison principale - communicant mais totalement

indépendant)

Rez-de-chaussée :

• Séjour (77 m²) avec chauffage au sol, portes coulissantes donnant sur la terrasse,

grande cheminée, sol en travertin

• Cuisine intérieure (7,9 m²)

• Buanderie (26 m²) avec accès à l’extérieur

• Bureau/salle de jeux (22 m²) avec poutres apparentes et portes donnant sur le

jardin • Entrée avec rangement

Premier étage :

• Palier (22 m²) moquette en sisal

• Chambre d’enfant (7 m²) moquette en sisal, murs en pierre

• Chambre (12,6 m²) moquette en sisal, murs en pierre

• Chambre d’enfant (6 m²) moquette en sisal, murs en pierre

• Chambre (16 m²) moquette en sisal, murs en pierre, salle d’eau privative (douche,

lavabo, WC)

• Salle d’eau familiale : douche, lavabo, WC

Suite d'hôtes – La Bergerie

• Aile Chambres d'hôtes – trois chambres avec salle de bains privative (3 x 15 m²)

• Studio – pièce à vivre ouverte avec cuisine (23 m²), chambre (13,5 m²), salle d'eau

et WC (5 m²)

Suite d'hôtes – Le Pool House

• Cuisine/séjour au rez-de-chaussée (12 m²) et salle d'eau avec WC (3 m²)

• Chambre (12 m²) avec vue sur la piscine

Extérieur

• Terrain de 1,7 ha entièrement clôturé et bien entretenu, idéal pour les chevaux.

• Deux boxes en bois

• Piscine de 12 m x 5,5 m, au chlore, liner neuf (2022), terrasse récente

• Deux puits

• Une dépendance d'environ 50 m²

Informations complémentaires :

• Deux fosses septiques, installées en 2015

• Taxe foncière : 6 351 € par an

• Double vitrage partiel

• Entièrement rénové en 2015

• Chauffage central au fioul – chauffage au sol dans le grand séjour

• Chambre d’hôtes chauffée par radiateurs électriques

• Isolation complète

• Connexion internet fibre optique

• DPE – D 212/D 15