Région : Département Tarn et Garonne (82), Aéroport International à 50 min. Commerces et services à 5 min. à Beaumont de Lomagne.

Localisation : Milieu rural, entouré de terres agricoles. La haie enveloppante offre une parfaite intimité et calme bien que positionnée à côté d'une petite route de campagne. Aucun voisin proche.

Disposition : Total 284 m2

Rez-de-chaussée:

• Hall d'entrée (22m2)

• Salon / salle à manger – 40m2 - murs et poutres apparentes – sol en béton peint avec tapis en sisal

• Deuxième salon confortable - 21m2 - nouveau poêle à bois - sol en terre cuite

• Cuisine - 20m2 - cheminée d'origine - poutres apparentes - sol en terre cuite

• Salle à manger formelle - 18m2 - poutres apparentes - sol en bois sur sol en terre cuite

• WC séparés

• Espace lecture (7m2)

Premier étage:

• Palier large – sisal sur plancher – avec balcon Juliette

• Chambre 1 - 20m2 - poutres apparentes - parquet

• Chambre 2 – 20m2 – poutres apparentes – parquet

• Chambre 3 - 17 m2 - avec cheminée - salle de bain attenante - parquet d'origine

• Chambre 4 - 11m2 - poutres apparentes - parquet

• Chambre 5 – 19m2 – poutres apparentes – parquet

• Salle de bain – 6m2 – baignoire et toilettes – lavabo

• Salle de douche – 7m2

• WC séparés

État :En excellent état. Rénovation de grande qualité.

Double vitrage partout. Toute l'électricité renouvelée. Installation centrale au gaz avec

deux systèmes séparés. Poêles à bois avec récupération d'air chaud. Isolation du toit et du sol.

Finition de haute qualité.

Informations Complémentaires:

• Environ. 3,4 ha de prairies, idéal pour les chevaux (utilisé par l'agriculteur pour les balles de foin - pas de contrat)

• Piscine de 15 x 5m - Haut de gamme (2024) - sel - couverture électrique

Commentaires:     Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées pour leur emplacement,     leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée sauf     mention dans le descriptif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.     Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations sur     les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site     Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Document non contractuel.

• Grange double hauteur de 91 m2 et Garage de 35m2

• Taxe foncière 2391€ pa

• Beaux jardins matures avec un étang

• Fosse septique aux normes

• Terrasse couverte (18m2), avec piliers romains

• Fibre

• Classement énergétique : 184/35 - D