Situation : Département du Tarn-et-Garonne (82), à 1 h 05 de l’aéroport international de

Toulouse. Située aux abords d’un joli village.

Accès : Par un chemin de campagne, puis par une allée privée. Aucun voisin. Située sur une

colline, la maison offre une vue dégagée.

Intérieur :

Rez-de-chaussée

• Entrée (13,9 m²) murs en pierre, carrelage en tomette, WC

• Salon/salle de lecture ou salle à manger (20,7 m²) parquet, vue, accès au jardin

• Cuisine (29 m² + cellier) sol en pierre, accès au jardin/terrasse couverte, hauteur sous plafond

4,6 m

• Salle à manger ou salon (31,8 m²) sol en pierre, accès au jardin, poêle à bois

• Couloir (1 m²)

• Buanderie (10 m²) rangements, accès extérieur

• Chambre 1 (19,3 m²) carrelage en tomette, accès au jardin, salle de bains attenante (10,5 m²)

avec baignoire, douche, lavabo et WC

Aile des invités

• Séjour/salle à manger (25 m²) carrelage en tomette, poêle à bois, murs en pierre, accès au

jardin, plafond cathédrale

• Atelier ou garage (27 m²) sous la salle de billard, accessible depuis le jardin et la maison

• Couloir/passage Atelier (9 m²), porte donnant sur l'extérieur.

• Kitchenette (7,3 m²) permettant d'aménager cet espace du rez-de-chaussée en appartement

indépendant.

• Chambre 2 (19,3 m²) porte donnant sur le jardin, carrelage ancien en tomette, salle d'eau

attenante (4 m²) avec douche, lavabo et WC.

• Chambre 3 (10,7 m²) carrelage ancien en tomette, poutres apparentes, fenêtre de toit Velux,

salle d'eau attenante (3,9 m²) avec douche, lavabo et WC.

• Couloir aménagé en dortoir (15,6 m²) – pourrait être transformé en dressing.

Premier étage

• Mezzanine – Salon TV et bureau (22,6 m²) parquet, hauteur sous plafond 4,1 m

• Chambre 4 (16,3 m²) avec vue, parquet, belle hauteur sous plafond

• Chambre 5 (9,4 m de hauteur sous plafond, 26 m² au sol) parquet

• Salle de bains (17 m²) avec baignoire îlot, douche, double vasque, WC, parquet

• Deux débarras attenants à la salle de bains, d'environ 10 m² chacun

Aile des invités

• Salle de billard (27 m²) donnant sur le salon, parquet

Extérieur

• Jardin d'environ 1 hectare bien entretenu avec la maison, 6 000 m² de bois, et allée de 1 000

m² (approximatif)

• Studio (28 m²) avec grande baie vitrée, poêle à bois et électricité

• Garage pour vélos/tondeuse autoportée (25 m²) avec double porte et sol en béton

• Abri voiture pour trois véhicules (52 m²) avec borne de recharge électrique

• Dépendance avec équipement de piscine (10 m²)

• Terrasse couverte de la cuisine (22 m²) avec vue

• Terrasse attenante à la salle à manger (21 m²)

• Source naturelle alimentant une citerne

• Piscine au sel, chauffée (4 m x 10 m) avec contour carrelé, pompe neuve et couverture

• Arbres fruitiers

• Cabane pour enfants dans les bois

Informations complémentaires :

• Fosse septique aux normes

• Taxe foncière : 2 404 € par an

• Double vitrage

• Connexion internet Starlink

• Chauffage central au gaz dans la partie principale de la maison, radiateurs électriques dans

l’aile des invités

• Isolation complète

• Toiture en très bon état

• DPE D193/ D 33