Situation : Département du Tarn-et-Garonne (82), à 55 minutes de l'aéroport

international de Toulouse. À distance de marche du village (école, bureau de poste

et boulangerie). À 10 minutes du centre-ville et de ses commerces.

Accès : En périphérie d'un village. Un seul voisin se trouve derrière la maison, mais la

propriété est suffisamment éloignée et dissimulée par une haie.

Surface : 323 m²

Rez-de-chaussée :

• Entrée (15,8 m²) : escalier d'origine

• Cuisine/salle à manger (43,3 m²) : cuisine équipée, accès au garage

• Cellier (4 m²)

• Salon (35,4 m²) : accès au jardin par des portes pliantes donnant sur une terrasse

couverte, poêle à bois moderne

• Salle d'eau (3 m²) : douche, lavabo, WC

Premier étage :

• Chambre principale (27,4 m²) : quatre fenêtres, cheminée décorative, parquet

• Dressing (9 m²) : accès direct à…

• Salle d'eau (9,5 m²) : douche double et double vasque

• Chambre (22,1 m²) : cheminée décorative et parquet

• Salle de bains (11,9 m²) : baignoire îlot, douche, lavabo

• WC séparés (1,5 m²)

• Palier/bureau (29,6 m²)

• Chambre (21 m²) : paroi vitrée donnant sur ;

• Salon/bureau (27,5 m²) : nouvel escalier en bois menant aux combles

Deuxième étage :

• Palier (11 m²) : portes vitrées

• Combles à aménager (140 m²) : entièrement isolés, petites fenêtres, parquet

Gîte : 65 m²

• Séjour/cuisine (39,5 m²) : grande cheminée décorative avec « cantou », sols en

travertin, climatisation, plaque de cuisson et hotte aspirante.

• Chambre (17,1 m²)

• Salle de bains (15,2 m²) : baignoire, grande douche, lavabo.

• WC séparés (2,3 m²)

• Mezzanine attenante au salon (15,7 m² au sol), garde-corps en verre, espace de

couchage supplémentaire.

Extérieur

• Jardin de 4 890 m² autour de la maison, comprenant une cour et un espace

engazonné, avec un grand hangar (250 m²)

• Terrain clôturé de 5,2 h, idéal pour les animaux, situé de l'autre côté de la route par

rapport à la propriété

• Garage équipé d'un système de chauffage aux granulés, d'une borne de recharge

pour véhicules électriques et pouvant accueillir deux voitures ou servir d'espace de

rangement, sous le même toit que la maison (45,8 m²)

• Grand garage-atelier de 82 m². Possibilité d’ajouter un deuxième niveau. Portes

électriques, raccordements à l’eau et à l’électricité, sol en béton armé.

• Local technique pour l’équipement de la piscine (11 m²) avec débarras

• Possibilité d’aménager une cuisine d’été – actuellement utilisé comme débarras (11

m²)

• Trois terrasses couvertes (une à l’avant et deux dans la cour, dont une avec accès

direct au garage)

• Piscine au sel de 12 m x 5 m avec bordure et couverture rigide pour la sécurité

Informations complémentaires :

• Fosse septique fonctionnelle mais non conforme aux normes actuelles

• Taxe foncière : 1 792 € par an

• Fenêtres en aluminium à double vitrage avec sécurité renforcée et isolation

phonique

• Connexion internet fibre optique

• DPE : D 219/B6

• Chauffage : système de chauffage à granulés écoénergétique et poêle à bois.