Situation: Département du Gers (32), à 1 h 15 de l'aéroport international de

Toulouse. Endroit très calme et intime, à quelques minutes seulement d'une petite

ville offrant toutes les commodités.

Accès: À la périphérie d'un petit village rural. Pas de voisins, pas de vis-à-vis. Longe

allée privée depuis le chemin, avec portails.

Rez-de-chaussée:

• Entrée (15,4 m²)

• Salon (49,4 m²) avec poêle à bois, trois portes donnant sur le jardin, sol carrelé

• Cuisine/salle à manger (29,2 m²) avec porte donnant sur le jardin, sol carrelé

• Salon d'hiver (22,1 m²) avec immense cheminée en état de marche, poutres

apparentes

• Vestiaire et débarras (5 m²) avec placards intégrés

• WC (3 m²)

Premier étage:

• Chambre parentale (27,5 m²) avec parquet neuf et placards intégrés, donnant sur :

• Salle de bains attenante (10,1 m²) : baignoire, double vasque, WC

• Chambre (21,8 m²) : double exposition, vue

• Salle d’eau familiale (5,3 m²) : grande douche, lavabo, WC, fenêtre

• Chambre (20,7 m²) avec parquet neuf, deux fenêtres offrant une belle vue

• Couloir (3,6 m²)

• Palier (13,1 m²)

• Chambre (22,5 m²) avec deux fenêtres offrant une belle vue

Pool-house:

• Une grande pièce (21,7 m²) avec une petite cuisine, double vitrage, sans chauffage

• Salle d’eau (3,3 m²) et WC séparé (1,6 m²)

Extérieur:

• Terrain de 1,7 h avec des arbres fruitiers

• Ancien cellier en très bon état (66,5 m²) : toiture neuve, sol en béton,

raccordements à l'eau et à l'électricité, deux points d'accès. Possibilité d'aménager

une mezzanine.

• Anciennes écuries (65,1 m²) abritant la chaudière et le ballon d’eau chaude

• « Maison de grand-mère » en deux parties (50 m² et 35 m²) avec toiture neuve,

certains sols ont été posés, certaines poutres remplacées, ancien four à pain, projet

de rénovation.

• Local technique de la piscine et cuve à fioul (9 m²) – donne accès au studio

• Piscine d’eau salée de 15 m x 6 m avec terrasse

• Deux puits

Informations complémentaires:

• Microstation avec filtre roseaux

• Taxe foncière – 2 448 € par an

• Partiellement équipée de double vitrage

• Entièrement rénovée en 2005

• Chauffage central au fioul – chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage

• Starlink pour la connexion Internet

• Présence sur ce site depuis l’époque romaine

• À 1 heure d’Agen pour les TGV vers Bordeaux et Paris

• DPE – D 182/D40

• La plupart des meubles sont inclus