Situation : Département du Tarn-et-Garonne (82), à 55 minutes de l'aéroport international de Toulouse-

Blagnac, à 55 minutes d'Agen (ligne TGV vers Paris), à 10 minutes des commerces et services.

Accès : Située dans un chemin de campagne très calme, avec des voisins mais à bonne distance. Fait

partie d'un petit hameau.

Intérieur : 500 m² au total

Maison 1 = 225 m2

Rez-de-chaussée

• Séjour ouvert (53 m²) avec de grandes baies vitrées donnant sur le jardin

• Cuisine/salle à manger (30 m²) avec baie vitrée offrant une vue panoramique sur les prairies et la forêt,

portes coulissantes à double vitrage donnant sur la terrasse extérieur

• Salle d’eau et WC

• Garde-manger et sauna

• Buanderie

• 2 chambres/bureaux (10 m² + 12 m²) – possibilité d’aménager une salle de bains attenante

Premier étage

• Chambre 3 (12 m²)

• Chambre 4 (13 m²)

• Salle de bains (5 m²) avec baignoire, lavabo, WC

• Suite parentale (40 m²) comprenant une chambre, un dressing et une salle de bains

Travaux récents / informations complémentaires

• Toiture rénovée et isolée

• Nouveau système de chauffage (pompe à chaleur)

• Installation électrique refaite à neuf

• Nouveau carrelage en travertin dans toute la maison

• Terrasse longeant tout le périmètre de l’espace de vie

• Abri pour deux voitures

Maison 2 = 275 m²

Rez-de-chaussée

• Hall d'entrée (20 m²) avec sol en terre cuite

• Salon (26 m²) avec poutres apparentes, sol en terre cuite et poêle à bois

• Salle de réception (25 m²) avec poutres apparentes, sol en terre cuite et poêle à bois

• Salle à manger (20 m²) avec poutres apparentes, carrelage et poêle à bois

• Salle de jeux (14 m²) avec poutres apparentes et sol en terre cuite

• Cuisine (18 m²) donnant sur la terrasse latérale, avec poutres apparentes et carrelage

• Buanderie (3 m²) donnant sur le jardin latéral clôturé

• WC séparé

Premier étage

• Chambre 1 (17,5 m²) avec parquet

• Chambre 2 (13,8 m²) avec parquet

• Chambre 3 (26 m²) avec parquet

• Salle de bains familiale (10 m²) avec douche, double vasque et WC

• Palier (23 m²) avec parquet

• Chambre 4 (23 m²) avec salle d’eau attenante (6,4 m²), parquet et mezzanine d’environ 15 m²

• WC séparé

Travaux récents / informations complémentaires

• Terrasse couverte à l’avant, fermée et clôturée

• Remplacement partiel des vitrages par du double vitrage et nouvelle porte d’entrée à double vitrage

• Garage de +/- 50 m²

Informations complémentaires

• Piscine de 13 m x 6 m, entièrement rénovée en 2025

• Séchoir à tabac d’environ 100 m² – utilisé pour le stockage du tracteur et des outils – toiture neuve

• Garage avec sol en béton (25 m²)

• Arbres fruitiers, puits, potager, oliveraie

• Deux entrées fermées par un portail

• Fosse septique

• Taxe foncière d’environ 3 500 €

• 3,5 hectares (8,6 acres) de jardins, prairies et bois

• DPE maison principale : A66/A2 ; DPE maison secondaire : E252/E53