Charmante propriété de deux maisons alliant caractère et confort
€675 000
EXCLUSIVE
Lomagne Properties
Téléphone: +33615817796
Email: lomagne.properties@gmail.com
Langues: Anglais , Néerlandais , Français
Emplacement: Castelsarrasin
Pièces: 16
Chambres: 9
Salles de bains: 5
Espace habitable: 500 m²
Terrain: 3,50 ha
Référence: 89418
Une propriété de rêve au cœur de la Lomagne, composée de deux maisons magnifiquement rénovées qui allient à la perfection confort moderne et charme authentique. La maison principale séduit par son design épuré et contemporain, ses espaces de vie généreux et lumineux et ses baies vitrées qui invitent la nature à l'intérieur. Économe en énergie et méticuleusement restaurée, elle est idéale pour y vivre toute l'année. La deuxième maison dégage beaucoup de caractère, avec sa terrasse couverte typique de la région, parfaite pour les longues soirées d'été. Une grande grange avec un toit neuf, une piscine privée récemment rénovée et plus de 3,5 hectares de jardins paysagers avec amour complètent cet ensemble rare. Située dans un petit village entouré de paddocks et d'une campagne paisible, cette propriété offre des possibilités infinies : maison familiale, hébergement pour les invités ou location de vacances. Elle est entretenue selon des normes exceptionnelles par ses propriétaires dévoués. Un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent de l'espace, de la sérénité et une touche de charme gascon.
Situation : Département du Tarn-et-Garonne (82), aéroport international de Toulouse Blagnac à 55 minutes, Agen pour la ligne TGV vers Paris à 55 minutes, commerces et services à 10 minutes.
Accès : Sur une route rurale très calme avec des voisins mais pas à proximité. Fait partie d'un petit hameau.
Intérieur : 500 m² au total
Maison 1 = 225 m²Rez-de-chaussée• Séjour ouvert (53 m²) avec grandes portes vitrées donnant sur le jardin• Cuisine/salle à manger (30 m²) avec fenêtre panoramique offrant une vue sur les prairies et la forêt, portes coulissantes à double vitrage donnant sur la terrasse extérieure• Salle d'eau et WC• Cellier et sauna• Buanderie• 2 chambres/bureaux (10 m² + 12 m²) – possibilité d'aménager une salle de bains attenantePremier étage• Chambre 3 (12 m²)• Chambre 4 (13 m²)• Salle de bains (5 m²) avec baignoire, lavabo, WC• Suite parentale (40 m²) comprenant une chambre, un dressing et une salle de bains
• Toiture rénovée et isolée• Nouveau système de chauffage (pompe à chaleur)• Nouvelle installation électrique• Nouveau sol en travertin dans toute la maison• Terrasse sur toute la longueur de l'espace de vie• Abri pour deux voitures
Maison 2 = 275 m²Rez-de-chaussée• Hall d'entrée (20 m²) avec sol en terre cuite• Salon (26 m²) avec poutres apparentes, sol en terre cuite et poêle à bois• Salle de réception (25 m²) avec poutres apparentes, sol en terre cuite et poêle à bois• Salle à manger (20 m²) avec poutres apparentes, sol carrelé et poêle à bois• Salle de jeux (14 m²) avec poutres apparentes et sol en terre cuite• Cuisine (18 m²) avec accès à la terrasse latérale, poutres apparentes, sol carrelé• Buanderie (3 m²) avec accès au jardin latéral clôturé• WC séparéPremier étage• Chambre 1 (17,5 m²) avec sol en parquet• Chambre 2 (13,8 m²) avec sol en parquet• Chambre 3 (26 m²) avec parquet• Salle de bains familiale (10 m²) avec douche, double vasque et WC • Palier (23 m²) avec parquet• Chambre 4 (23 m²) avec SDE attenante (6,4 m²), parquet et mezzanine d'environ 15 m² • WC séparés
• Terrasse couverte fermée et clôturée à l'avant• Double vitrage partiellement neuf et porte d'entrée double vitrage neuve• Garage +/- 50 m²
Informations complémentaires• Piscine 13 m x 6 m, entièrement refaite en 2025• Séchoir à tabac d'environ 100 m² - utilisé pour le stockage du tracteur et des outils - toiture neuve• Garage avec sol en béton (25 m²) • Arbres fruitiers, puits, potager, oliveraie• Deux entrées à la propriété, avec portails• Fosse septique • Taxe foncière 2025 - 3473€• 3,5 hectares (8,6 acres) de jardins, prairies, bois.
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