Situation :Situé en bordure d'un charmant village bastide (Castelnau-Montratier) avec plusieurs magasins locaux, marché du week-end, restaurants, boutiques, supermarchés, galeries d'art, école et complexe sportif. Manifestations estivales : concerts, marchés nocturnes et marchés gourmands.

Accès : Entre le Lot (46) et le Tarn et Garonne (82), à 1h15 de l'aéroport international de Toulouse et de la gare TGV d'Agen.

Aménagement de l'espace :  Total 435m2

Rez-de-chaussée

- Entrée au niveau de la rue avec escalier en colimaçon en pierre blanche du 14ème siècle

- Pièce polyvalente (60m²) - Actuellement magasin d'antiquités avec entrée séparée sur la rue et accès depuis la maison principale.

- Espace de vie principal (84m²);

o Cuisine entièrement équipée avec hauts plafonds, poutres d'origine, four en acier inoxydable et coin repas

o Salon avec cheminée et poêle à bois

o Deuxième salle à manger avec cheminée

o Deux séries de doubles portes-fenêtres donnant sur la terrasse supérieure.

Niveau inférieur

- Cave voûtée en pierre - salle de séjour (44m) - sol en travertin

- Hall d'entrée (20m2) - menant à la terrasse médiévale couverte

- Chambre d'amis (28m2) et salle de bain (douche, toilette, lavabo) et buanderie - plafonds plus bas que le reste de la maison

- Cave de 28 m2

- Terrasse couverte de 30 m2 - sol en travetine, deux grandes arches en pierre donnant sur la piscine. Utilisée pour les repas/réceptions, avec cuisine extérieure.

Premier étage

- Séjour (60 m²) - Plafond en bois d'origine, cheminée, fenêtres sur toute la longueur côté rue.

- Suite :

- Salon/bureau (28m2)- cheminée

- Chambre (34 m²) - cheminée, accès au balcon

- Salle de bain (17m2) - baignoire, WC, lavabo, bidet

Deuxième étage

- Chambre (47 m²) - Plafond en bois d'origine, deux fenêtres palladiennes avec vue, cheminée, lustre, vitrail.

- Salle de bain attenante (35m2) avec baignoire, bidet, WC, encastrée dans les combles.

- Dressing (22m2) - pourrait être un bureau.

État : Très bonne classement énergétique pour une maison du 14ème siècle - C 152/ A 4, grâce au

double vitrage et à la pompe à chaleur.

Informations complémentaires :

- Piscine - 11m x 3,5m, le liner a besoin d'être entretenu.

- Taxe foncière 2387€ par an

- 377 m2 de terrain

- Raccordée au tout à l'égout

- Beaux éléments d'origine (dallage en pierre, tomettes anciennes, parquets, nombreuses

cheminées, escalier en colimaçon, etc.)

- Grand grenier avec bonne hauteur sous plafond, bon espace de rangement ou chambres

supplémentaires

- Location de garage à proximité (option pour les nouveaux propriétaires) – 50€ pa

- Cave de 28m2

- Potentiel de revenus

- Idéale pour une vie permanente ou une maison de vacances