Emplacement : Dans le Gers (32), près de Saint-Clar et Lectoure. Gare d'Agen à 45 minutes pour le TGV. Aéroport de Toulouse à environ 1 heure. Aéroports de Bordeaux et Bergerac à environ 1 heure 45 minutes.

Accès : Situé au milieu d'un terrain de 5,4 hectares. Entouré de terres agricoles, accessible par une longue allée.

Intérieur : Surface totale +/- 760 m²

Rez-de-chaussée :

o Séjour 85 m² – sol carrelé – cheminée

o Cuisine – 25 m² – aménagée et équipée

o Salle à manger – 26,7 m² – poêle à bois et accès à la terrasse

o Bureau – 22 m²

o Bibliothèque – 36 m²

o Deuxième salon/salle à manger – 23 m²

o Chambre et salle d'eau – 21 m² – avec douche, WC et lavabo

o Buanderie – 18 m²

o Arrière-cuisine – 7 m²

o Appartement – 80 m² – deux chambres (11,5), salon/cuisine/salle à manger (40 m²), entrée séparée/bureau, salle de bains, WC séparés.

Premier étage :

o Palier de 154 m² – parquet – poutres apparentes

o Chambre 4 – 26 m² – parquet – salle de bains attenante

o Salle de bains - 11,5 m² - baignoire, douche, WC, double lavabo

o Chambre 5 - 22,5 m² - parquet - salle de douche et WC attenants

o Chambre 6 - 31 m² - parquet - salle de bains attenante - chambre mansardée (16,25 m² avec hauteur sous plafond)

o Salle de bains – 14,4 m² - WC, baignoire, lavabo

o Chambre 7 - 20 m² – parquet - salle de bains attenante – pièce mansardée (10 m² de hauteur sous plafond)

o Salle de bains - 11 m² – baignoire, WC, lavabo

o Chambre noire / laboratoire - 12 m²

Dépendances :

• Pigeonnier : 90 m² - transformé en logement d'amis, avec deux chambres, une salle d'eau, un salon et une cuisine/salle à manger, 2 WC.

• Garage : double garage intérieur pour deux voitures – 43 m²

• 4 boxes pour chevaux/rangement – 66 m²

• Pool house à côté de la piscine avec tour de guet pour admirer les magnifiques couchers de soleil et sauna

Extérieur :

• Piscine (4,5 x 9 m), terrasse, douche, chlore, liner de 2014.

• Trois terrasses couvertes

• 54093 m² de terrain

• Bûcher – 31 m²

• Deux fosses septiques neuves.

Informations complémentaires :

• Très bien rénové avec double vitrage.

• Pompes à chaleur, poêles à bois et poêle à pellets

• Le premier étage bénéficie également de la climatisation.

• DPE/GES – D 213/B 6

• Deux réservoirs souterrains de récupération des eaux de pluie

• Deux puits, dont un avec une pompe en état de marche.