Emplacement : Département du Gers (32), aéroport international de

Toulouse Blagnac à 1 h 10. Services de base à 7 min, supermarchés et

marché à 17 min.

Accès : À la campagne, sans voisins proches. Accès par une longue

allée privée.

Intérieur : Total 360 m2

Rez-de-chaussée

• Cuisine (29 m²) - aménagée et équipée, porte donnant sur le jardin

• Salle de télévision/salon confortable (24,2 m²) - avec poêle à bois, murs

en pierre

• Salle à manger (39 m²) - porte donnant sur le jardin et la piscine

• Chambre ou bureau (33,8 m²)

• Salon (89 m²) – avec plafond cathédrale, grande cheminée, porte

donnant sur le jardin et la piscine

• Buanderie (20 m²) – porte donnant sur le jardin, système de chauffage

• Salle d'eau (5,1 m²) – douche, lavabo, WC

Premier étage

• Mezzanine (14,2 m²) – donnant sur le salon

• Couloir (14,2 m²) – double porte donnant sur la zone nuit

• Chambre 2 (22,4 m²) – avec vue sur la montagne

• Chambre 3 (14,8 m²) – sous les combles

• Salle d'eau familiale (15,2 m²) - douche, WC, lavabo, bidet

• Chambre 4 (17,4 m²) - avec vue sur la montagne

• Suite parentale comprenant une chambre (21,2 m²) avec vue depuis les

deux fenêtres, une salle de bains (16,9 m²), un dressing (5,45 m²) et un

couloir communicant (5 m²)

Extérieur :

• Garage, grande grange ouverte et espace de rangement

• Piscine neuve (installée en mai 2025), chlore, 10 m x 4 m

• Étang

• Terrasse couverte depuis la cuisine et la buanderie

• La fosse septique est en état de marche mais n'est pas conforme à la

réglementation.

Informations complémentaires :

• Chauffage – chauffage central au gaz avec système au sol dans le grand

salon, poêle à bois et quelques radiateurs électriques.

• Cheminée dans le grand salon, poêle à bois dans le petit

• Simple vitrage

• DPE D 188/D 37

• Connexion fibre optique

• Taxe foncière 1468€ pa