Situation : Dans le Gers (32)   et près du Tarn-et-Garonne (82), dans un petit village historique situé sur   un chemin de pèlerinage.

Accès : Aéroport international   de Toulouse à 65 minutes. Commerces,   restaurant, garage à 2 minutes.

Agencement : Surface totale 190 m2

De plain-pied

o Cuisine (31,6m2) aménagée et équipée avec   cheminée décorative

o Chambre (22m2) avec poêle à bois et porte   donnant sur le jardin

o Salle d'eau (6m2) avec douche, lavabo, WC

o Cellier et buanderie (18m2)

o Hall d'entrée (18m²)

o Séjour (26,9m²) avec poêle à bois et   accès au jardin

o Bureau (6,5m²) attenant au séjour

o Chambre principale (29,6m²) avec salle   d'eau attenante, placards intégrés et cheminée décorative

o Salle d'eau (5,2m²) avec douche, lavabo,   WC

o Chambre (15,7m²) avec vue sur le jardin

o Véranda (7,5m²) avec accès au jardin

Extérieur :

• Piscine 5 x 10 m, entièrement neuve   (2025)

• Annexe/atelier de 62 m²

• Pigeonnier en très bon état

• Terrasse sur tout un côté de la maison

• Grange de 84 m²

• Espace avec sol en terre battue, attenant   à la maison (44 m²), pouvant être aménagé en espace habitable ou en garage   (double porte de garage)

Informations complémentaires :

• Taxe foncière : 1 720 € par an

• Combles

• Internet par fibre optique disponible

• Double vitrage avec toiture isolée

• Très bien entretenu

• Chauffage : poêle à bois dans le salon et   la chambre, radiateurs électriques dans les salles de bains et radiateurs   électriques mobiles individuels.