Situation : Département du Gers (32), aéroport international à 1 h 10 mins.

Commerces et services à 2 min en voiture.

Accès : En bordure d'un petit village, sans voisins proches. Accès

par une longue allée privée.

Intérieur : Total 294 m²

Rez-de-chaussée

• Entrée (32,3 m²) avec tomettes et placards intégrés

• Cuisine (31 m²) entièrement équipée (neuve), cheminée en état de

marche, évier en pierre

• Salon (28,9 m²) donnant accès à la terrasse couverte orientée sud, poêle

à bois, sol en tomettes

• Chambre/bureau (24,7 m²) avec cheminée décorative

• Buanderie/chaufferie (9 m²) avec porte donnant sur le jardin

• Salle d'eau (5,8 m²) avec douche, lavabo, WC

• Salon (79,8 m²) avec murs en pierre et poutres apparentes, deux accès

au jardin, poêle à bois

Premier étage

• Palier (31,25 m²) avec espace pour un bureau et un rangement

• Chambre (26,1 m² au sol, 13 m² environ avec hauteur minimale sous

plafond)

• Suite parentale (73,6 m²) chambre et salle de bains ouvertes (avec

douche, baignoire, lavabo et WC) plus dressing

Gîte

• Cuisine-séjour ouverte (21,2 m²) avec climatisation

• Salle d'eau (3,9 m²) – douche, lavabo, WC

• Chambre en mezzanine (12,9 m²) avec bonne hauteur sous plafond

Bâtiments annexes :

• Atelier (40 m²)

• Cave à vin avec contrôle de la température (8,8 m²)

• Espace de rangement propre ou deuxième atelier au premier étage (51

m²)

• Salle de cinéma et de musique (38,4 m²)

• Garage/anciennes écuries (87,8 m²)

• Local technique pour la piscine (7 m²)

Informations complémentaires :

• Connexion fibre optique

• Chauffage central au fuel, bois, et panneaux solaires pour l'électricité

• Terrasse de 70 m² exposée sud, partiellement couverte

• Double vitrage partout

• DPE C137/C29

• Piscine chauffée au chlore de 12 m x 6 m avec couverture rigide et plage

• Puits et arbres fruitiers

• Bien entretenu

• Borne de recharge pour véhicules électriques