Emplacement : Vue sur la campagne, département du Tarn-et-Garonne, près de Lavit de Lomagne. Aéroport de Toulouse Blagnac à une heure. Train TGV à Agen, à 40 minutes.

Accès : Chemin de campagne, voisins mais pas à proximité. Accès facile aux villes voisines pour faire les courses.

Agencement : 360 m² au total.

Rez-de-chaussée :

• Hall (47 m²) - sol en terre cuite.

• Salon 1 (40,2 m²) - sol en terre cuite.

• Salon 2 / salle à manger (34,8 m²) - sol en terre cuite.

• Salon confortable (26,4 m²) - sol en terre cuite.

• Cuisine/salle à manger (42,8 m²) - sol en bois, accès à la terrasse

• Cellier/buanderie (7,8 m²)

• Salle de bains - douche, lavabo et WC séparés (3 m²)

Premier étage :

• Palier (22,7 m²)

• Chambre principale 1 (26 m²) - salle de bains attenante, placards intégrés

• Salle de bains (19,4 m²) - douche, baignoire, double lavabo, WC

• Chambre 2 - Bureau (14,8 m²) - hauteur sous plafond de 11,8 m²

• Salle de bains (10 m²) - baignoire, WC, lavabo - hauteur sous plafond de 7

m²

• Chambre 3 (25 m²) - hauteur sous plafond de 19,7 m²

• Dressing/bureau (10 m²) - accessible uniquement depuis la chambre 3

• Chambre 4 (28,6 m²) – hauteur sous plafond de 19,8 m, plus salle de bains attenante

• Salle de bains (9 m²) - douche, lavabo, WC – hauteur sous plafond de 4,3m2

Extérieur :

• Terrasse couverte attenante à la cuisine d'environ 30 m²

• Terrain de 2,8 hectares, principalement en pente, en partie prairie et bois

• Atelier d'environ 40 m²

• Abri pour deux voitures

• Espace de loisirs d'environ 20 m² accessible par un escalier dans l'atelier

• Chauffage central au fioul et bois pour les trois poêles à bois

• Bois provenant du terrain

Informations complémentaires :

• DPE D 175/D 41

• Connexion fibre optique

• Double vitrage

• Vendu meublé

• Bien entretenu

• *La taxe foncière, actuellement de 2 929€ en 2025, sera considérablement

réduite en raison de la démolition d’un ancien gîte.