Situation : Département du Gers (32), aéroport international à 1 h 25.

Commerces et services à 5 minutes à pied.

Accès : Située dans une rue calme avec voisins. Un accès à la propriété et deux accès au jardin.

Surface intérieure : 215 m²

Rez-de-chaussée

• Entrée (18 m²) avec accès au jardin

• Salon/bureau (14,8 m²)

• Couloir avec WC (10 m²)

• Séjour/salle à manger (23 m²) avec poêle à bois et accès au jardin/terrasse couverte

• Cuisine (8,6 m²) avec accès au jardin et à la terrasse couverte

• Local chaufferie et atelier (environ 6 m²)

• Vestiaire (2 m²)

• Cellier extérieur avec chauffe-eau (2 m²)

Premier étage (depuis le salon)

• Chambre (15 m²) avec deux portes donnant sur un balcon couvert

• Dressing (5,9 m²) avec porte donnant sur le balcon couvert

• Palier (4 m²)

• Salle d'eau (8 m²) avec douche, lavabo et WC, porte donnant sur le balcon couvert et fermé, et accès à l'autre côté de la maison

Premier étage (depuis le hall d'entrée)

• Chambre (17,8 m²) – ou salon si vous souhaitez deux logements séparés

• WC

• Douche (3,4 m²)

• Buanderie (11,3 m²) – ou cuisine si vous souhaitez deux logements séparés

• Palier (6 m²) avec accès au balcon couvert et fermé et à l'autre côté de la maison

Deuxième étage depuis le salon

• Grand espace bureau semi-divisé en deux pièces (22 m² et 21,1 m²), avec accès au balcon du deuxième étage et à l'autre côté de la maison

Deuxième étage depuis le hall d'entrée

• Chambre (13,8 m²) avec parquet et poutres apparentes

• Chambre (11,3 m²) avec parquet et poutres apparentes

Informations complémentaires :

• Bien entretenu

• Récemment rénové

• Travaux d’entretien de la toiture effectués en septembre 2025

• Tout-à-l’égout

• Taxe foncière : 2 086 € par an

• Double vitrage

• Arbres fruitiers et puits dans le jardin

• Fibre optique

• Deux accès extérieurs au jardin

• Petit pavillon de jardin

• Vestiges d’une ancienne dépendance offrant un espace de rangement couvert

• DPE D245/D36

• Chauffage au gaz de ville

• Poêle à bois neuf dans le salon.